智通财经APP获悉，来自好意思国房地产金融巨头房利好意思(Fannie Mae)的经济学家团队在一份最新蜕变后的预测汇报中暗示，无论好意思国经济是否幸免堕入零落，好意思国房地产商场的增长停滞气象王人有可能捏续到2024年。与此同期，顶级经济学家穆罕默德·埃尔-埃利安(Mohamed El-Erian)近日暗示，好意思联储可能也曾透澈浮松了好意思国房地产商场，主如若因为激进加息推高了典质贷款利率，进而使得好意思国房地产商场的房屋供给和需求两头均际遇重创。

房利好意思经济学家团队写说念：“无论改日一年好意思国经济是否省略结束市阵势期待的‘软着陆’情形，咱们瞻望现房销售畛域将保捏低迷，并在一个相配小的范围内波动。”

全好意思房地产牙东说念主协会近日发布的最新数据表现，7月份好意思国现房销售量也曾比上月着落2.2%，与旧年同期比拟，好意思国二手房商场的年销售量着落了16.6%。

房利好意思经济学家团队在预测汇报中强调，好意思国房屋销量放缓主如若由于“好意思联储永劫分保管高基准利率”预期下典质贷款利率飞速上升，本周好意思国典质贷款利率飙升至20年来的新高。房地好意思汇报称，最受购房者们接待的30年期好意思国固定典质贷款利率胁制上周飙升至7.23%，远高于一年前5.55%的利率和新冠疫情前3.9%的平均水平。这是自2001年以来的最高利率。

恒久的典质贷款利率经常会随从无风险收益率基准——10年期好意思国国债收益率，因此当个东说念主或机构投资者看到或预期基准利率上升时，他们给与的作为会推高收益率，进而典质贷款利率随之升温。在好意思联储主席鲍威尔等官员近期经常发出好意思联储将在更长的时安分保管较高利率(即higher for longer)的这一首要信号后，商场已开动消化好意思联储抛出的这一最新鹰派预期，因此有着“宇宙钞票订价之锚”称呼的10年期好意思债收益率应声攀升至2007年以来的最高点，且捏续在这一高位近邻运作。

有着“老债王”之称的比尔·格罗斯(Bill Gross)近日暗示，好意思国债务被商场“高估”了，格罗斯瞻望，10年期好意思国国债收益率的公允价值约为4.5%，这预示着“宇宙钞票订价之锚”后续可能还有上行空间。

除了由于高典质贷款利率带来的包袱才智限制而将好多潜在的购房群体拒之门外，典质贷款利率的飙升还加重了好意思国房地产商场的另一个问题：待售房供应相配有限。

这是因为在新冠疫情开动前锁定低典质贷款利率的卖家一直不肯出售房产，因为利率陆续耽搁在20年来的最高水平近邻使得计划售价的群体越来越少，因此锁定低利率的卖家承诺耗时分恭候至典质利率着落，进而刺激更大畛域的潜在购房群体。

Realtor.com最近公布的一份数据汇报表现，7月底商场上的可用待售房屋数目比旧年同期着落了9%以上，比2020岁首新冠疫情开动前的典型数目水平更是着落达46%。

房利好意思的经济学家们暗示：“跟着待售现房供应捏续垂危，以及最近30年期固定典质贷款利率上升至7%傍边，咱们瞻望2023年的房屋销售畛域将保捏在2009年以来的最低年度水平近邻。”

他们补充暗示，即使好意思国在本年经济隐没了零落，但由于待售房屋供应数目捏续有限，住房商场的包袱才智限制也可能陆续，好意思国房地产商场难以解脱低迷期。

房利好意思分析还标明，在经济零落的情况下，典质贷款利率可能会“有所着落”，但房地产商场可能会濒临劳能源商场疲软和贸易银行信贷条款愈发收紧的问题，况且耗尽者的悲不雅热诚也会加重。

房利好意思经济学家团队暗示：“因此，咱们瞻望，在职何愈加有可能的情况下，现房销售情况王人不会在咱们的预测范围内(捏续至2024年底)出现存兴味的复苏。”尽管华尔街越来越乐不雅地以为好意思国经济将幸免零落，但房利好意思经济学家们仍瞻望2024年会出现零落，瞻望到来岁第四季度实际GDP将同比下滑0.2%。

顶级经济学家：好意思国地产或已崩溃，好意思联储可能是罪魁罪魁

安联首席经济参谋人、宇宙顶级经济学家埃利安(Mohamed El-Erian)近日暗示，好意思国房地产商场很可能也曾崩溃，而好意思联储在往日一年傍边时分里的激进加息周期可能是这一切的“罪魁罪魁”。

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好意思联储在往日一年中大举加息，进而推高了10年期好意思债收益率，以及好意思国典质贷款利率。为扼制经济中火热的通胀率，好意思联储已将利率上调了525个基点。当今好意思国基准利率是2000年以来的最高水平，这位经济学家告诫暗示，这可能会使经济堕入零落。

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这位曾担任奥巴马政府手艺宇宙发展委员会主席的经济学家周一在禁受媒体采访时暗示:“房地产商场是否也曾被浮松，这是一个真确的问题。”他指出，典质贷款利率高企令房地产商场承压。

埃利安指出，在往日的一年里，高利率扼制了好意思国房地产商场的供给和需求，从而冻结了商场扩展按序。由于假贷资本上升，好多潜在买家被挤出了商场。与此同期，现存房东不肯出售房产，因为房东们但愿保住多年前为买房融资时的超低利率。这使得房屋价钱在需求下滑的情况下依然居高不下。

这位顶级经济学家暗示，其效果即是房地产商场处于不彊壮的气象，除非典质贷款利率大幅回落，不然东说念主们的包袱才智，以及待售房供应不太可能改善。

“当你看到创记录的低典质贷款利率到咱们近20年来从未见过的水浅显，好意思联储也曾糟塌了需乞降供应。具有调侃意味的是，供给着落了，需求也着落了。这即是糟塌房地产商场的样式。”“咱们必须相配注意，因为房地产商场是经济增长的中枢。”埃利安暗示。有统计数据表现，在近三年，房地产商场占好意思国GDP的比重耽搁在15%-18%区间。

据了解，埃利何在往日一年里一直公开品评好意思联储的货币紧缩计谋。他曾暗示，好意思国经济零落的可能性“高得令东说念主不安”，但他暗示好意思联储官员们承受不起过早降息的代价，因为过早降息可能会导致通胀预期失控，给经济带来严重得多的滞胀问题。数据表现，在好意思联储开启一代东说念主以来最激进的加息周期后，好意思国通胀应声降温，7月份好意思国全体CPI只是高潮3.2%，彰着低于旧年夏天9.1%的阶段性峰值。

尽管如斯，埃利安告诫暗示欧宝体育在线登录入口 ob，由于捏续的办功绩通胀和工资通胀，以及能源价钱回升，通胀可能在短期内反弹。他还暗示，这可能导致好意思联储的通胀指标暗暗上调至3%，因为在新的宏不雅经济配景下宇宙央行可能被动容忍高于理思水平的通胀。